El gobierno lleva sin cambiar el tipo de los préstamos cualificados desde hace 16 meses

Desde el mes de septiembre los tipos de interés han pasado del máximo histórico 5,384% al mínimo histórico con un 1,77%.

El gobierno de España revisó por última vez el tipo de interés de los prestamos cualificados en enero del año 2008, a un tipo de interés del 5,09%.


Según el plan estatal de vivienda (2005-2008) la revisión no tiene una fecha fija, se debe realizar anualmente y tiene que estar aprobada por el consejo de ministros. El cálculo que se realiza en el plan estatal es un poco complicado. El tipo de interes es el resultado de la media de los 3 últimos meses mas un coeficiente reductor del (0.9172)

En el plan estatal nuevo (2009-2012) el cálculo se simplifica. Se le añade un diferencial de 0,65%. Está parte la siguen negociando el ministerio de vivienda con las entidades bancarias.

¿Qué ventajas tiene el prestamo convenido?

Principalmente que no tiene comisiones bancarias y que "supuestamente" tiene unos tipos de interes mas ventajosos, para los usuarios con rentas bajas.

La realidad es que en el mercado hay entidades que dan prestamos con mayores ventajas que los prestamos convenidos y no tienen sus inconvenientes.

Desventajas

No se puede amortizar en los cinco primeros años. Esto en un prestamo a 25 años supone, que en en los primeros años del crédito, llegamos a pagar mas intereses a los bancos, no pudiendo hacer nada para bajar la deuda.


La duración del régimen legal de la vivienda será de 30 años, a contar desde la fecha de la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

La vivienda no podrá transmitirse intervivos ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo de 10 años desde la fecha de formalización de la adquisición, salvo excepciones.

El precio máximo de venta de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil, en segundas y posteriores transmisiones, de la vivienda será el resultante de la actualización del precio de venta inicial (mediante la aplicación de la variación porcentual anual del Índice de Precios de Consumo) registrada desde la fecha de la adquisición hasta la de la segunda o posterior transmisión de que se trate, multiplicado por un coeficiente que será igual a 1,5

Fuente: Ministerio vivienda y Comunidad de Madrid